1982年，英国首相撒切尔夫人乘福克兰战役大胜阿根廷之威，到北京提出“以主权换治权”，以图延续对香港的管治。
结果被中国领导人断然拒绝，撒切尔夫人在人民大会堂外跌了一跤，香港股市亦随之大跌，恒生指数跌至67630点，由高点计算下跌了6264。
英国首相撒切尔夫人这一摔，也开启了凤凰地产的收购狂潮。
1982年8月5日，凤凰地产以21亿港币收购爱华地产，包括爱华地产所以持有了20万5千平方米的土地，和三个在售楼盘。
次日，凤凰地产在九龙湾的工业区拍得一块地皮，由投标价一亿五千万下跌到剩下一千五百万，下跌九成，依然无人举牌，最后凤凰地产以一千五百万拍得了这块工业用地。
资产下跌导致大量高价抢地的公司陷入危机，除置地外，最触目者首推陈松青的佳宁集团。
至1982年8月8日，佳宁集团陷入了困境。由于1981年疯狂抢夺地皮，佳宁集团从银行大量贷款，至今年房地产崩溃，佳宁集团资金断链，股价暴跌，不足去年的1/10。
银行为了躲避风险，欲要佳宁集团还回贷款，这可一下子打到了陈松青的七寸，佳宁集团现已资金枯竭。已经无力偿还银行贷款。
此时凤凰地产求购佳宁集团手中地皮，陈松青无奈，为了保住公司，避免被银行清算拍卖，只得低价岀售地皮。
1982年8月10号，凤凰地产与佳宁集团签署协议，岀价35亿收购佳宁旗下所有土地共计32万千平方米
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